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Entdecke die Möglichkeiten
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Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und
Gewerbemöglichkeit in
Oberauerbach - 4 km von Mindelheim entfernt und 1,5 km zur A96, ca.
20 min. nach Landsberg, zu verkaufen. Es handelt sich um eine ehemalige
Käserei und Milchabgabestelle – Baujahr ca. 1930 – und ca. 1986 an- und
umgebaut, ca. 527 m² Grund, Carport, Stellplatz, geräumige Garage. Drei
der Wohnungen sind vermietet und über ein eigenes Treppenhaus
zugänglich. Eine Wohnung und das Gewerbe werden vom Eigentümer genutzt
und haben separate Eingänge.Die graue Fassade hat eine Wärmedämmung und
wurde 2018 gestrichen. Wohnung Nr.4: 1-Zimmer, Dachgeschoss-Appartement,
ca. 40m², Schlafkoje, Küchenzeile, Bad mit Dusche und Wanne, viele
Schrägen und Dachfenster, 2 Abstellräume, Kaltmiete 260,-- €
(Staffelmiete)
Wohnung Nr.3: 2-Zimmer über zwei Ebenen (1.Obergeschoss und
Dachgeschoss), ca. 70m² mit 40m² Dachterrasse mit gemauertem Grill, Bad
mit Wanne und Dusche, kl. Küche, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Treppe ins
DG zum Schlafzimmer und Abstellkammer, Kaltmiete 520,-- €
Wohnung Nr.2: 3-Zimmer, ca. 105m² mit großem Balkon zur Südseite, Bad
mit Wanne und Dusche, Wohnküche, Abstellkammer, Kaltmiete 480,-- Euro
(Staffelmiete). Alle Wohnungen haben Kaminanschluss. Für die Mieter gibt
es im EG eine Gemeinschaftswaschküche und einen Gemeinschaftskeller.
Die Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss (2010
kernsaniert FB-Heizung, Fenster, Türen) ist über verschiedene Eingänge
erreichbar und verfügt über ca. 160m² Wohn-Nutzfläche. Zu dieser Einheit
gehört ein pflegeleichter Steingarten mit kleinem Teich und gemütlicher
Sonnenterrasse. Der Wohn- Koch- und Essbereich ist länglich und offen
gestaltet und wird zusätzlich von oben belichtet. Schlafzimmer, Bad und
Büro sowie Gewerberäume, Ausstellungsraum und Lagerräume runden die
Sache ab. Verfügbar wäre diese Einheit ab ca. Mai 2020. Die
Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit sind vielfältig und lassen fast
jede Art von Gewerbe zu. Ein 8m tiefer Brunnen im Gebäude gehört dazu
(evtl. Wärmepumpenheizung möglich). Kaufpreis € 519.000,-- zzgl.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
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