• Ein Naturerlebnis der besonderen Art                 ---verkauft!
    In traumhafter, ruhiger Lage in Landsberg – Ortsteil Pitzling – befindet sich dieses 3-Familienhaus in unmittelbarer Nähe zum Lechstausee auf einem ca. 1.374 m² großen Grundstück (die Südwestseite des Grundstücks grenzt an das Lechufer an, mit malerischem Ausblick auf den Stausee mit seiner Tierwelt). Ursprüngliches Baujahr 1944 und im Jahr 2008/ 2009 aufwendig und ökologisch saniert (überall neue Bodenbeläge, neuer Silikatputz, neue Bäder inkl. neuer Technik, teilweise neue Fenster, teilweise neue Elektroleitungen, neue Dachdämmung, 2 neue Kamine). Insgesamt verfügt das Haus über ca. 227 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Wohnungen. Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist bereits frei; dass Erdgeschoss ist vermietet (€ 565,--kalt) , die Dachgeschoss Wohnung wird frei. Ein Aufteilungsplan für die Wohnungen ist bereits vorhanden – Eigentumswohnungen können also gebildet werden. Eine Erweiterung des Hauses durch einen Anbau auf der Westseite (z.B. Wintergarten, o.ä.) ist möglich. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielfältig- sei es als Mehrgenerationenhaus, ein Haus zum Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Im EG und 1.OG befindet sich jeweils en schöner Kachelofen und ein Kamin – ansonsten wird mit modernen Nachtspeicheröfen geheizt. Die Bäder sind edel, hell und modern ausgestattet – teilweise mit Wanne und Dusche, alle verfügen über Fenster und Fußbodenheizung sowie eine Marmor Wandheizung. Die Wohnung im EG und im 1.OG sind jeweils mit einer sehr schönen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Das Haus ist teilunterkellert, zum Haus gehören zwei Garagen mit Stauraum im Dach und ein Doppelcarport. Die wunderschöne Lage – direkt am Lechstausee (ohne Hochwassergefahr) bietet Natur pur, Entspannung, Erholung sowie Badespaß und Wassersport direkt vor der Haustür. Hier tanken Sie die Seele auf! Kaufpreis € 620.000,- zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

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