• Altstadthaus mit historischem Flair               ---verkauft!
    Sie lieben die Landsberger Altstadt und möchten im Zentrum wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Geschäfte, Altstadtcafés, Schule und Kindergarten, der Lech und Landsberger Kulturangebote sind nur ein paar Schritte entfernt. Das Altstadthaus (ein ruhiges kleines Paradies, mitten in der Altstadt) mit historischem Flair, altem Gebälk, Gewölbekeller und einem kleinen, romantischen Garten im Hinterhof wurde vor knapp 10 Jahren saniert, mit einer modernen Gaszentralheizung  versehen, die sich im neu ausgebauten und mit 20 cm Wärmedämmung versehenen Dachgeschoss befindet – auch die Ostseite des Hauses ist von innen wärmegedämmt. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 78m² großer  Laden mit einem Lagerraum im Hinterhof (z.Zt. nicht vermietet) der auch problemlos in Wohnraum umgewandelt werden könnte. Über dem Ladengeschäft befindet sich eine großzügige, sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m² und hohen Decken – teilweise mit Stuck, modernem Bad mit Fenster, schöne Wohnküche mit eleganter Einbauküche. Die Wohnung ist mit Holzböden ausgestattet – es besteht die Möglichkeit auf dem Nebengebäude im Erdgeschoss eine Dachterrasse zu errichten. Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über ca. 98m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, einer Küche und einem Bad. Auf der ersten Dachgeschoss– Ebene befinden sich 3 Schlafräume, das Bad und die Küche – eine offene Treppe führt in die 2. Ebene – hier befindet sich ein sehr großer, lichtdurchfluteter Wohnraum- eine urige, alte Holztreppe führt  in das kuschelige Dachspitzzimmer. Zum Haus gehört ein alter Gewölbekeller und ein Holzschuppen im Garten. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet und können bei Eigenbedarf gekündigt werden.
    Der Laden im EG kann nach Absprache mit der Stadt auch als Wohnraum genutzt werden. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist positiv vorbesprochen. (Mieteinnahmen z.Zt. Euro 1.290,-- zzgl. mögliche Ladenmiete von 780,-- € – zusammen also € 2.070,--. Kaufpreis € 579.000,-- zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
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Exposé Grundrisse
 
Energieausweis Wohnungen Energieausweis
Laden
 
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Energieausweis - Ausweistyp: Energieverbrauchskennwert
 
Befeuerungsart: Erdgas  
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005  
Baujahr: ca. 1780  
Energieeffizienzklasse: Wohnungen= C  
Energieeffizienzklasse: Laden= ohne  
Verbrauchsausweis Laden: Energieverbrauchskennwert:    123,3 kWh/(m²a)
Verbrauchsausweis Wohnungen: Energieverbrauchskennwert:    99,0 kWh/(m²a) 
       
                
                 
   
    
                   
 
 

Anfrage per Telefon: 08191-42 686 oder per e-mail

 
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