• Bezaubernde Dorfschönheit mit viel Potenzial            ---verkauft!
    Das 2001 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Großkitzighofen (Gemeinde Lamerdingen) an einem Seitenarm der Singold (Mühlbach), ca. 1.060 m² Grund, ca. 210m² Wohnfläche. Das massive Mauerwerk im EG und die Holzständerkonstruktion im Obergeschoss (24 cm Außendämmung und 22 cm Aufdachisolierung) garantieren eine sehr gute Wärmedämmung und hervorragendes  Wohnklima. Ein 12 KW Kachelofen, eine Ölzentralheizung und eine große thermische Solaranlage (mit Heizungsunterstützung) sorgen für optimale Wärme und Warmwasserversorgung bei sehr geringen Heizkosten. Das Erdgeschoß besteht aus: Eingangsbereich mit Diele, Büro und Vorratsraum. Der imposante- zum Giebel hin offene Wohn/Essbereich bildet das Kernstück des Hauses – ein 12 KW Olsberg Kachelofen verleiht Wärme und Gemütlichkeit. Der neu verlegte Ziegelboden (bestehend aus 400 Jahre alten, handgeschöpften Ziegeln) ist nicht nur ein optisches Highlight – er sorgt auch für ein angenehmes Wohnklima. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer hochwertigen ALNO-Küche in Birke-Optik ausgestattet – der Fußboden ist auch hier ein besonderer Hingucker, ein Hirnholzparkett. Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche und eine tiefer gelegte Wanne; ein Saunaanschluss ist nebenan vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich WC, 2 Zimmer – eins davon mit Dachluke zum Giebelzimmer sowie ein sehr großer, lichtdurchfluteter Schlafraum mit einer Empore. Das Haus besticht durch seine besondere Architektur und ausgefeilte Detaillösungen. Zum Haus gehören ein ca. 20m² großer, geschlossener Carport und mehrere freie und überdachte Sitzplätze. Es besteht die Möglichkeit, das im Osten angrenzende ehemalige Wohnhaus (ca. 60m²) auszubauen. Darüber hinaus gibt es noch ein 2009 errichtetes Nebengebäude (Herstellungskosten ca. € 65.000.--)mit einer großen Werkstatt, einer Sauna und einem Schlachtraum. Eine besondere Note erhält das Haus durch die malerische Lage an der Singold. Das Haus ist noch bis Februar 2015 an eine Familie vermietet und kann danach selbst bezogen werden. Kaufpreis € 499.000,-- zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
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  Energieausweis
Typ:
verbrauchsorientiert
Energiekennwert: 77,2 kwh/(m²a)
Warmwasser enthalten: ja
Energieträger: Öl/Holz
Bj. Anlagentechnik: 2001
 
       
 

Anfrage per Telefon: 08191-42 686 oder per e-mail

 
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